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魔都市中心,4万元/㎡的房子居然一抓一大把?有人想买,结果肠子都悔青了!

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发表于 2020-10-26 17:50
上海的房价有多高,看看这几天网上流传的一张环线均价图
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(仅网络流传,非官方数据 ↑)

内环线均价:111264元/㎡

中环线均价:93649元/㎡

外环线均价:67020元/㎡

郊环线均价:47063元/㎡


虽然是“被平均”的结果,但如果是内环内市中心的房子,6万元/㎡以上也是稀松平常,如果突然间看到一套4万元/㎡的房子,任何人都会心动吧!

市民萧女士以为自己就是这个“幸运儿”

国庆期间,萧女士在“房天下”网站上看中一套房,萧女士当时看中的是静安区北苑大厦一套540万、125平方米的三房,折算下来只有43200元/㎡米,“朝南”“满五”“业主急售”等标签令这套房子颇具吸引力。
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△北苑大厦

这套房源由“六星地产”的王某和周某两位经纪人挂出,房型图、装修细节图一应俱全,“房天下”还在房源上打上了“双重验真”的标签,看起来很可信。

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△萧女士当时看中的,正是这套“双重验真”的540万的125平方米三房。

但萧女士却告诉记者,这其实是一套假房源

原来,肖女士一番折腾后发现,这套房源其实并不存在,是中介特意放在网上的“诱饵”。


更无语的是,萧女士的电话因此被分发给了“六星地产”的多个门店,接连两天骚扰电话不断……“不仅没有买到心仪的房子,还被电话轰炸,惹了一身骚。”
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为此,记者展开了调查。

10月20日下午,记者以购房人的身份,分别致电王某和周某,提出想看房。
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王某回复称房东人在嘉定,需提前去约。随后又询问记者能否全额付款,当听说记者仍要贷款时,王某直言其不符合房东的要求,可另外推荐其他房源。

周某则在电话中反复强调这套房子很抢手,需要确认。隔了一会,周某回复记者称房子已售出……

记者在“房天下”网站上搜索到,北苑大厦共挂出14套房源,由中介挂牌的有12套,包括“六星地产”挂出的7套、“欣欣地产”的4套和“居信地产”的1套。

于是,记者主动加了周某微信,询问了其他几套房源的情况,见记者如此“执着”,周某索性透了底:“你在房天下上看到的,都是假的,不要在网上看了。”
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为了让记者信服,周某还发来一张“六星地产”后台系统的屏摄照片,图片显示:“六星地产”在北苑大厦实际只有2套委托房源,一套为166.74平方米房子,售价800余万;另一套为98平方米,售价为430万。

虽然这两套房的售价都没有超过5万元/㎡,看起来还是很实惠,但周某解释,166.74平方米那套实际已售出,98平方米那套则是一旁的酒店式公寓。面对记者的质疑,周某表示:“现在在卖的房子没有那么多”“我给您找其他的”……
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△图为周某发来的“六星地产”后台系统的屏摄照片。

“六星地产”的网上房源有假

那“欣欣地产”和“居信地产”的房源是否属实呢?

根据“房天下”网站上的信息,居信地产的张姓经纪人在10月8日挂牌了一套153平方米的毛坯房,售价698万,折合下来差不多4.56万元/㎡。
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为印证这套房源的真实性,记者特意来到北苑大厦附近的上海居信房地产经纪有限公司中兴分行,直接提出要看这套房。
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谁知两名中介在电脑上操作一番后反问:“你确定是我们挂出来的吗?没有找到你说的这一套。”记者又描述了一下这套毛坯房的特征,此时另一名中介喊了一句“找到了”。原来,后台信息显示,这套房在6月就已售出,是一套“历史房源”。

已出售的房源,为何数月后又挂了出来?面对记者的疑问,几名中介有些慌了,急忙向记者展示了10条显示“有效”的房源纪录,最近的委托日是9月20日,价格从500余万至800余万不等,但这些房源均未上架。

至于“欣欣地产”的4套房源,记者注意到使用的房源图片是一样的。其中一套530万的房源,恰巧萧女士被带着看过,因此知道该房源10月初就已售出。但记者致电欣欣地产的几名中介,对方均像模像样地答复“房子还在”,会协调看房事宜。
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可见,“房天下”网站上北苑大厦的12套中介房源中7套为假房源,5套为已售房源,没有1套是当前真实有效的。

中介挂出这么多假房源,目的是什么?


在发现自己被假房源欺骗后,萧女士曾质问过“六星地产”的经纪人王某。沟通中,王某甚至嘲讽她:“我说假的你会给我号码吗?中介都是以这种方式套你号码呢。”一番对话把她气得够呛。
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△萧女士和“六星地产”的经纪人王某的对话记录。

有中介透露,已售房源比假房源更好用,不下架或反复上架是招揽生意的常规套路,还有中介直言不讳:“网上那些都是‘引流房源’,房型图、装修图都是网上找来的”、“就是为了吸引购房者打电话”、“真实房源有,但都在我们手上”……
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其实,假房源并非仅有“房天下”一个网站存在。采访中,多位中介门店的工作人员均向记者表示:“安居客”、“58同城”这些网站上的房源都得当心。

互联网选房平台兴起后,假房源现象是愈演愈烈。针对这些乱象,目前,上海城管系统正在开展全市范围内的检查,排摸房产中介门店,建立城管执法监管对象数据库,严厉打击发布虚假房源、缺失房产登记备案等违法违规行为,规范房地产经纪机构经营行为和服务质量。

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