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重磅!租房新政要来啦!房东不可随意涨房租、扣押金

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发表于 2020-10-23 16:45
在魔都这个包罗万象的城市里,有很多为生活奋斗打拼的年轻人,租房也成为了他们的选择!但是作为租房一族,不仅要面对昂贵的水电费,还有可能面对一年涨好几次的房租!特别是在上海这样的一线城市,房租几乎占去了工资的一大半,如果一直涨房租,那真是不堪重负!幸运的是前方发来了好消息:新政拟规定不得单方面提高租金啦!

9月7日,住建部官网公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》。据了解,公开征求意见的《条例》是住房租赁领域首部条例性文件,对规范住房租赁活动,维护住房租赁当事人合法权益,构建稳定的住房租赁关系有着重要意义。
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①住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。
②未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。
③合同期满或解除,承租人应及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。
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除了不能单方面上涨房租,还有很多可圈可点的内容哦~到底有哪些亮点呢?赶快来和小编一起了解一下吧!↓↓↓新政征求意见亮点早知道!
01、租金:不得单方面提高或降低租金
根据征求意见稿,在住房租赁合同期限内,除法律规定和合同约定的情形外,出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同,不得单方面提高或者降低租金。所以大家租房的时候一定要认真看合同,这样在合同期内,房东要是中途涨价你才能维护自己的权益。
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02、押金:除约定外不得扣减押金
同时,出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外,出租人不得扣减或者迟延返还押金。有一说一,10个租房子的9个都被房东扣过押金。
窗户外侧的金属没擦干净,扣钱!
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3000押金变1000,只看钱不看照片
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帮修水龙头,扣钱!
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找不到理由也要硬扣!
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当然,也不能一棒子打死所有房东,好房东肯定会有。所以我们针对的是那些故意找理由不退或者克扣押金的房东,碰到这样的房东,宝宝们就很需要有一些规定能来维护自己的利益啦!
03、未经租户同意,房东不得进入住房
未经租户同意,房东不得进入。征求意见稿显示,未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的,出租人应当与承租人约定时间,承租人应当予以配合。此外,出租人应当履行租赁住房的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
钥匙给中介,随时来看房?
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“我的房子,我想进就进”
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不经过你同意,房东就能随便进出你的房间,感觉也很侵犯隐私呢!攻略君就想问一句,东西丢了谁负责?
04、房东不得暴力威胁租户腾退
住房租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的,出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房;造成损失的,承租人应当依法承担赔偿责任。
退租这种事,双方好好沟通协商基本没什么问题,闹到使用暴力就有点难看了
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05、租户依法享受基本公共服务和便利
住房租赁合同网签备案,不得收取任何费用。承租人可以持住房租赁合同,按照有关规定申领居住证等,依法享受基本公共服务和便利。
此外,承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的,相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。
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但新规也不全是维护租客的,也有维护房东的哦。
06、承租人不得擅自改动房屋承重结构
根据征求意见稿,承租人应当遵守法律、法规的规定,合理使用租赁住房,不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意,承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。此外,出租人应当履行租赁住房的维修义务,但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。简单来说就是,改动可以但是得经过房东同意。维修也可以,而且费用还应该由房东承担。
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07、租户不得违反规定饲养动物
同时,承租人应当遵守管理规约。比如,不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。
租人家的房子,就得遵守人家的规则。
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此外,承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的,相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。
租房是一场相互尊重的交易!
房东素质有好有坏,同样租客也是这样。租房是一场需要互相尊重的交易,双方都好好遵守,就没问题。但如果其中一方破坏了规则,那我们就需要有一些能保障自己利益不受损害的手段。
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最后,希望租客宝宝都能租到心仪的房子,也希望房东大大遇到爱护房子的好租客,毕竟,小编的心愿是:世界和平!
关于住房新规你最期待落实的是哪一条?或者还希望补充哪些新规?来评论区里一起说说吧~
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